«Être chez soi, c'est possible»

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Les constructeurs de bâtiments résidentiels de trois étages ou moins devront, dès le mois de juillet, se conformer à de nouvelles exigences d'efficacité énergétique qui rejoignent, grosso modo, les normes Novoclimat.

Ces nouvelles pratiques permettront une économie d'énergie de 25% comparativement à une construction traditionnelle.

Mais attention, soulignent les spécialistes: les nouvelles normes ne sont pas assorties d'inspections. La vigilance est donc plus que jamais de mise.

«La force du programme Novoclimat repose sur les inspections et le test d'infiltrométrie, soutient Olivier Bourgeois, porte-parole d'Option consommateurs en matière d'énergie. Si on veut que le parc immobilier possède cette norme de qualité, il faut un test fait par une partie neutre, au moins sur un certain pourcentage des nouvelles constructions. Les tests donnent une assurance de qualité.»

Le test d'infiltrométrie permet d'évaluer la qualité d'étanchéité d'une maison: le nombre de changements d'air à l'heure qui s'y effectue, mais aussi le degré de gravité des fuites d'air.

On veut des tests

Les gens d'Écohabitation demandent qu'un échantillonnage de 10% des nouvelles maisons passe au test d'infiltrométrie et que les contrevenants soient inspectés plus souvent. Le directeur Emmanuel Cosgrove craint que des promoteurs moins consciencieux nivellent par le bas. «Simplement avec une isolation accrue et de bonnes fenêtres, on n'a pas la recette de l'efficacité énergétique, explique-t-il. Ceux qui négligent l'étanchéité vont avoir des problèmes pires qu'avant. Ils vont poser du polystyrène extrudé pour couper les ponts thermiques, selon la nouvelle norme, et des fuites d'air non colmatées pourront apporter de l'humidité qui restera piégée sous ce matériau et feront pourrir la structure de bois.

«Par ailleurs, nous sommes déçus que la nouvelle norme ne concerne que les constructions résidentielles de trois étages et moins», ajoute M.Cosgrove.

Patrice Gingras, conseiller technique senior chez Legault-Dubois, experts en bâtiment, donnera des formations, d'une durée de trois heures, aux entrepreneurs désireux de bien comprendre les nouvelles normes. «Je leur conseillerai de procéder à des tests d'infiltrométrie par échantillonnage, confie M.Gingras, pour vérifier la performance énergétique de leurs constructions. Un promoteur pourrait tester une maison sur dix, par exemple, ou encore les nouveaux modèles de maisons.» La visite du technicien en efficacité énergétique demande du temps? «Pas plus que celle du plombier ou de l'électricien, répond M.Gingras. D'autres pays le font, pourquoi pas nous?»

André Bourassa soutient que le pas en avant du ministre Arcand, tout positif qu'il soit, doit être suivi d'autres avancées encore. «On devrait exiger qu'une maison ait une cote énergétique raisonnable, plaide-t-il. Les maisons surdimensionnées et très fenestrées ne sont pas efficaces énergétiquement. Si quelqu'un veut beaucoup de fenêtres, il devrait compenser par des murs plus épais ou une maison plus petite.»

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L'inspection devient la norme! Que ce soit en prévision de l'achat d'une maison neuve ou usagée, une inspection professionnel est fortement recommandée. Cette dernière permet à l'acheteur d'acquérir une meilleure connaissance de la résidence qu'il s'apprête à acheter et de détecter d'éventuels problèmes. Saviez-vous qu'au Québec, 60% des maisons vendues sont d'abord inspectées? L'objectifs de l'inspection n'est pas de découvrir les vices cachés, mais bien de démontrer que l'acheteur procède de façon responsable, diligente et prudente. Il dispode ainsi de plus de recours en cas de problèmes.

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PLUSIEURS LOCATAIRES RÊVENT DU JOUR OÙ ILS FERONT DES PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES AU LIEU DE PAYER UN LOYER. TOTEFOIS, ACHETER ET ÊTRE PROPRIÉTAIRE IMPLIQUE BEAUCOUP PLUS QUE LE SIMPLE REMBOURSEMENT DU PRÊT.

Il y a les frais d'inspection technique du bien immobilier. les frais de déménagement, l'impôt foncier, les frais de services publics et les taux d'intérêt. Une des meilleures façons de détermine...r si vous pouvez vous permettre d'acheter une maison, est de vous asseoir et d'exécuter les calculs.

Au lieu d'utiliser une calculatrice de poche, vous povuez vous servir de la nouvelle calculatrice en ligne Location ou achat disponible au www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/aclo/index.cfm

Si après tout les calculs vous êtes fin prêt à l'achat d'une maison, il nous fera plaisir de vous accompagner dans ce cheminement :) Au plaisir de discuter avec vous!